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法豆法律咨询 2025年03月21日 16:53 浙江
离婚时，如果房子贷款还没还完，过户需要经过一定的程序和步骤。以下是具体的操作流程和注意事项：
一、过户的基本条件
贷款银行同意：由于房子有贷款，产权证通常抵押在银行，过户需要银行同意。
还清贷款或变更贷款人：过户前需要还清贷款，或者与银行协商变更贷款人。
双方协商一致：离婚双方需就房子归属和补偿金额达成一致。
二、过户的具体步骤
1. 协商房子归属
离婚双方协商房子归谁所有。
确定补偿金额（如果房子是共同财产，获得房子的一方需补偿另一方）。
2. 与银行协商
还清贷款：如果获得房子的一方有能力还清贷款，可以提前还贷，解除抵押后办理过户。
变更贷款人：如果贷款未还清，需与银行协商变更贷款人（将贷款转移到获得房子的一方名下）。银行会审核新贷款人的还款能力，可能需要重新签订贷款合同。
3. 办理过户手续
准备材料：
离婚协议或法院判决书（明确房子归属）。
身份证、户口本、离婚证。
房产证（如有）。
贷款合同、银行同意过户的证明。
缴纳税费：根据当地政策缴纳契税、增值税等费用（如果是夫妻间过户，可能免征部分税费）。
办理产权变更：到房管局办理产权变更手续，将房子过户到获得房子的一方名下。
4. 解除抵押（如果还清贷款）
如果提前还清贷款，需到银行办理解除抵押手续，领取他项权证。
持他项权证到房管局解除抵押登记。
三、注意事项
银行政策：不同银行对贷款未还清房产的过户政策可能不同，需提前咨询银行。
税费问题：夫妻间房产过户可能免征个人所得税和增值税，但契税是否免征需根据当地政策确定。
贷款人变更：如果贷款人变更，新贷款人需具备良好的信用记录和还款能力。
法律咨询：如果涉及复杂情况（如一方不配合），建议咨询律师或通过法院解决。
四、常见问题
1. 如果贷款人不愿意变更怎么办？
如果贷款人不愿意变更，可以通过法院判决强制过户，但需与银行协商解决贷款问题。
2. 如果房子是婚前购买但婚后共同还贷怎么办？
婚前购买的房子归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。
3. 如果房子是共同财产但贷款未还清怎么办？
双方协商房子归属，获得房子的一方需补偿另一方，并与银行协商变更贷款人或还清贷款。
五、总结
离婚时房子贷款未还清的过户流程较为复杂，需要与银行、房管局等多方沟通。建议双方尽量协商一致，必要时寻求法律帮助，确保过户顺利完成。
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